Konstrukcja budynku może zachęcać właściciela do wynajęcia i zaadaptowania sąsiadującej z jego lokalem części wspólnej budynku. Lepszym (z punktu widzenia właściciela) wyjściem byłoby wykupienie tej części, ale nie zawsze jest to możliwe. Jakie są najważniejsze wymogi formalne związane z wynajęciem części wspólnej od wspólnoty?

Czynności podejmowane przez wspólnotę podzielić można na czynności zwykłego zarządu oraz przekraczające zakres zwykłego zarządu. Te pierwsze mogą być podejmowane przez zarząd (czyli organ wspólnoty), do tych drugich niezbędna jest uchwała właścicieli. Katalog najważniejszych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu został określony w art. 22 ustawy o własności lokali (dalej uwl). Zgodnie z jego ustępem 3 pkt 4, przekroczeniem zakresu zwykłego zarządu jest zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (a taką będzie niewątpliwie konsekwencja wynajęcia części nieruchomości wspólnej jednemu z właścicieli, zwłaszcza gdy wynajęta zostanie część korytarza). Przyjąć więc należy, że nie wystarczą tylko ustalenia pomiędzy kandydatem na najemcę a zarządem – niezbędne jest uzyskanie większości głosów na zgromadzeniu. Co do zasady, głosowanie nad tą sprawą odbywać się będzie w normalnym trybie – większością udziałów.

Dr Maciej J. Nowak