Szczęście w nowym mieszkaniu mogą zakłócić: cieknący dach, przemakające ściany w garażu czy pękające szyby. Kto i w jaki sposób może dochodzić od dewelopera naprawy takich usterek? Jak zrobić to szybko i skutecznie?

Brak wykonania lub nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera może być przyczyną szkody po stronie nabywcy lokalu, czyli konsumenta. Chodzi najczęściej o:

1. • opóźnienia w oddaniu inwestycji,

   • nieterminowe podpisywanie aktów notarialnych,

   • kłopoty z urzędowymi odbiorami i decyzjami,

   • złą jakość lokali wymagającą poprawienia usterek.

Szkoda w tym przypadku to nie tylko realna strata, lecz także utracone korzyści. Naruszenie terminów umownych może wpędzić właściciela np. w dodatkowe obciążenia finansowe związane z kredytem bankowym czy koniecznością dłuższego opłacania najmu itp.

Art. 471 kodeksu cywilnego przewiduje, że dłużnik (czyli w tym przypadku deweloper) powinien naprawić szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania (albo z braku jego wykonania). Zwalnia go z tej powinności jedynie brak odpowiedzialności za okoliczności będące powodem niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.

Dorota Bąbiak-Kowalska