Od 9 października wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym będzie prawdopodobnie łatwiej przekształcić użytkowanie wieczyste we własność. Będzie to można także zrobić szybciej, ale niestety może być drożej.

Właśnie 9 października br. wejdą w życie nowe przepisy o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności, wynikające z nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami i ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (DzU z 8 września 2011 r. nr 187, poz. 1110).

Przede wszystkim przestał istnieć trudny do spełnienia wymóg, by z żądaniem przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu występowali jednocześnie wszyscy właściciele lokali danej wspólnoty. Teraz może to zrobić grupa współużytkowników wieczystych – czyli właścicieli lokali mieszkalnych lub użytkowych, należących do osób fizycznych i prawnych – posiadających co najmniej połowę udziałów we własności nieruchomości. Nieważne jest, czy działka leży na ziemi gminnej czy Skarbu Państwa. Aby być uprawnionym do takiego wystąpienia, należy spełnić podstawowy warunek – posiadać prawo użytkowania wieczystego uzyskane przed 13 października 2005 r. Nie będą natomiast mogły zostać przekształcone nieruchomości, wobec których trwa postępowanie związane z wywłaszczeniem na cele publiczne (np. na budowę autostrady), albo gdy dawny właściciel ubiega się o odzyskanie gruntu.

Danuta Gąsiorowska