Na nieruchomości wspólnej często znajdują się obiekty budowlane służące całej wspólnocie (np. budynki gospodarcze, altany śmietnikowe) lub właścicielom poszczególnych lokali mieszkalnych (np. garaże). Konieczność usunięcia takich obiektów budowlanych (z woli wspólnoty lub na mocy decyzji organu nadzoru budowlanego) może wiązać się z istotnymi problemami praktycznymi.

Rozbiórki obiektów budowlanych uregulowane zostały w ustawie z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.). Przepisy powyższej ustawy znajdą zastosowanie tak do rozbiórek podejmowanych z woli wspólnoty (art. 31 i następne), jak i wynikających z rozstrzygnięcia organu nadzoru budowlanego (art. 48-53, art. 67). W tym drugim przypadku może pojawić się konieczność zastosowania ustawy z 24 października 1974 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 1974 r. Nr 38, poz. 229 z poźn. zm.). Obowiązujące uprzednio prawo budowlane stosuje się w sytuacji wybudowania obiektu budowlanego lub jego części przed wejściem w życie ustawy obecnie obowiązującej, tj. przed 1 stycznia 1995 r. Wspólnocie zagrożonej orzeczeniem rozbiórki obiektu budowlanego warto podjąć starania celem wykazania, że budowa takiego obiektu została zakończona przed wskazaną wyżej datą, ponieważ przepisy ustawy z 1974 r. są bardziej liberalne niż obowiązujące obecnie.

Kazimierz Pawlik