Jesteśmy dużą wspólnotą (24 lokale mieszkalne), ok. 20% udziałów w nieruchomości wspólnej posiada Skarb Państwa (Wojskowa Agencja Mieszkaniowa). Niedawno dowiedzieliśmy się, że zgodnie z planem zagospodarowanie przestrzennego przez teren naszego podwórka ma przejść droga publiczna. Zgodnie z przepisami możemy zostać wywłaszczeni z części terenu należącego do nas lub oddać grunt pod drogę na zasadzie zawartego porozumienia. Jako wspólnota stracilibyśmy ok. 20% terenu, na którym znajduje się ważna infrastruktura: garaże, suszarki na pranie, zabudowany śmietnik itp. Czy możliwe jest wywłaszczenie tego terenu na rzecz gminy, jeżeli współwłaścicielem terenu jest Skarb Państwa? Jaka jest procedura odwoływania się od decyzji wywlaszczeniowej? Czy można prawnie zablokować budowę (np. żądanie dokonania zmian w miejscowym planie zagospodarowania terenu lub w studium uwarunkowań, jeżeli jeszcze nie ma opracowanego planu dla tego terenu)?

Kiedy dojdzie do ewentualnej realizacji budowy, wspólnocie będzie przysługiwał np. status strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę. Na obecnym etapie jednak wspólnota może zaskarżyć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

(KP)

Liczenie głosów

Na zebraniu wspólnoty, podczas obecności notariusza, podjęto decyzję o zmianie zarządcy. Czy, żeby podjąć przedmiotową uchwałę, „za” musiało głosować ponad 50 proc. obecnych (na sali było 79% wszystkich udziałowców), czy też uchwała będzie ważna dopiero wtedy, gdy „za” będą głosy właścicieli mających ponad 50 proc. wszystkich udziałów?

Uchwała jest ważna, jeżeli za jej podjęciem zagłosują właściciele lokali posiadający razem ponad 50 proc. udziałów w nieruchomości wspólnej.

(KP)

Rozliczenie adaptacji strychu

Wspólnota wyraziła w uchwale zgodę na przebudowę 280 mkw. powierzchni strychowej, w wyniku czego powstaną 4 lokale mieszkalne, które zostaną przekazane inwestorowi. W zamian za to inwestor położy nowy dach, wymieni orynnowanie, wyremontuje kominy, a także wykona remont elewacji z ociepleniem oraz wyremontuje klatkę schodową. Koszty napraw elewacji i klatki zostaną poniesione po połowie przez inwestora i wspólnotę. Jak wyliczyć podatek od sprzedaży strychu, skoro w zamian za to zostanie wykonany remont? Jak należy rozliczyć współpracę, jeśli wspólnota chce przeprowadzić ją bezgotówkowo (sprzedaż za remont) oraz – jeśli to możliwe – bez fakturowania?

Osiągnięty z tej sprzedaży dochód podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych, natomiast podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie powierzchni strychowej pokrywa kupujący. Za remont elewacji i klatek schodowych wspólnota otrzyma od wykonawcy fakturę na połowę wartości przeprowadzonych robót. (PS)

Oporny lokator

Wymieniamy piony od ciepłej i zimnej wody wraz z cyrkulacją w 4-piętrowym bloku. Stosowna uchwała została podjęta 2 lata temu i część pionów została już wymieniona. Jeden z właścicieli lokalu nie chce wpuścić fachowców do mieszkania, ponieważ jest po remoncie łazienki. Co można w tej kwestii zrobić? Czy mogę można pozbawić go bieżącej wody w mieszkaniu, a udostępnić wodę w pralni. Czy oprócz sądu są inne możliwości poradzenia sobie z lokatorem, który blokuje całą inwestycję? Wspólnota wyczerpała już wszystkie polubowne metody osiągnięcia porozumienia – prośby, tłumaczenia, listy polecone, wezwania itp.

Wspólnota nie ma prawa odciąć tego mieszkańca od dostaw wody. Niestety, praktyka pokazuje, że droga sądowa jest w tym przypadku również mało skuteczna. (PS)

Powyższe odpowiedzi są jedynie skrótami opinii, ich rozwinięcie znajduje się w wydaniu drukowanym.