Jednym z przywilejów demokracji jest możliwość współdecydowania o sprawach, które bezpośrednio nas dotyczą. Pomimo tego szczególnego prawa, w praktyce niewiele osób z niego korzysta, co np. przy podejmowaniu decyzji we wspólnocie mieszkaniowej może mieć istotne znaczenie dla ochrony naszych interesów prawnych.

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej: uwl), czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie zarząd wspólnoty, dopiero w przypadku wystąpienia tzw. czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu do głosu dochodzi ogół właścicieli, którzy głosując, decydują o istotnych sprawach. Jak bowiem wskazuje WSA w Gdańsku, „wspólnotę mieszkaniową traktować trzeba jako ogół właścicieli lokali, występujących wspólnie z mocy prawa, w zakresie czynności dotyczących ustawowej współwłasności nieruchomości wspólnej” (postanowienie z 12 kwietnia 2005 r., sygn. akt II SA/Gd 155/05).

Marta Chmielewska