Przedstawiamy najważniejsze zasady zabezpieczeń umownych w kontraktach obejmujących roboty budowlane, przybliżamy także procedurę dochodzenia roszczeń na etapie stwierdzenia wady w budynku wspólnoty mieszkaniowej.

Najlepszym, modelowym rozwiązaniem jest takie, w ramach którego w umowie w sposób precyzyjny określa się konsekwencje stwierdzenia wad w budowie. Oczywistym jest, że wskazana zależność może występować zarówno w klasycznych umowach o roboty budowlane, niektórych umowach o dzieło, jak – i to jest szczególnie istotne w kontekście funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych – w umowach deweloperskich. Dlatego na etapie zawierania umowy należałoby zaproponować klauzule, które w interesie inwestora (bądź nabywców) chronią jego roszczenia. Oczywiście, należy mieć na uwadze, że na nie każde rozwiązanie będzie się zgadzał wykonawca, jednakże zawsze można negocjować pewne propozycje do umowy. Przykładem może być tutaj kaucja gwarancyjna.

Przykład klauzuli:

Wynagrodzenie wypłacane wykonawcy zostanie pomniejszone o kwoty kaucji gwarancyjnej. Kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona wykonawcy po:

- bezwarunkowym, ostatecznym odbiorze technicznym robót, na żądanie wykonawcy

- po upływie 10 miesięcy kalendarzowych od daty odbioru końcowego przedmiotu umowy na pisemne żądanie wykonawcy

dr Maciej J. Nowak