Osobny garaż czy miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym? W osobnym budynku czy też w budynku wspólnoty? Każda z tych opcji jest wygodna dla kierowców, ale wiąże się z odmiennymi konsekwencjami dla właścicieli lokali i samej wspólnoty.

Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali (tekst jedn.: DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm., dalej uwl), lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Należy odróżnić miejsce garażowe (postojowe) w garażu wielostanowiskowym w budynku mieszkalnym od miejsca garażowego wydzielonego ścianami na garażowanie jednego samochodu (garaż jednostanowiskowy). Tylko w przypadku tego drugiego pomieszczenia można mówić, że jest ono przynależne do lokalu (podobnie jak piwnica, komórka czy strych) i nie może być przedmiotem odrębnego obrotu – zgodnie z kodeksem cywilnym część składowa nieruchomości (w tym przypadku nieruchomości lokalowej) nie może być odrębnym przedmiotem własności. Tymczasem miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, jako oddzielnym od lokalu mieszkalnego lokalu użytkowym, nie jest pomieszczeniem przynależnym (nie jest – jako miejsce postojowe – ograniczone przestrzennie ścianami), a zatem nie może być przyporządkowane w sensie prawnym do lokalu mieszkalnego. Miejsce postojowe należy do części wspólnej budynku, a zatem nie może jednocześnie przynależeć do lokalu mieszkalnego. Nabywca mieszkania nabywa więc jednocześnie udział we współwłasności lokalu niemieszkalnego (garażu wielostanowiskowego), z możliwością korzystania z przyznanego mu miejsca postojowego (patrz wyrok WSA w Gdańsku z 29 kwietnia 2009 r. I SA/Gd 161/09).

Dorota Bąbiak-Kowalska