Kontynuując temat związany z robotami budowlanymi we wspólnocie, w drugiej części opracowania charakteryzujemy kwestie kaucji gwarancyjnej oraz sposoby odstąpienia od umowy i możliwe konsekwencje tego działania.

Zgodnie z art. 649¹ kodeksu cywilnego, gwarancja zapłaty za roboty budowlane jest udzielana przez inwestora wykonawcy w celu zapewnienia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia. Gwarancją taką jest gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a także akredytywa bankowa lub poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora. Wskutek gwarancji gwarant (zazwyczaj bank), działający na zlecenie inwestora, zobowiązuje się zapłacić wykonawcy określoną sumę pieniężną. Prawo wykonawcy do żądania od inwestora takiej gwarancji nie może zostać wyłączone ani ograniczone przez czynność prawną, gwarancja stanowi więc niezbędny element umowy o roboty budowlane. Opiewa ona na kwotę do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy. W sytuacji istotnego wzrostu wynagrodzenia, już po udzieleniu gwarancji, wykonawca może zażądać większej gwarancji, proporcjonalnie do wzrostu wartości wynagrodzenia.

Dr Maciej J. Nowak