Czy oprócz czynszu gmina może obciążyć najemcę lokalu komunalnego także kosztem zużycia energii w piwnicy, z której tylko on korzysta?

Na zebraniu właściciele lokali podjęli na wniosek zarządu uchwałę, zgodnie z którą osoby korzystające z części nieruchomości wspólnej na wyłączność (w tym z piwnic, które stanowią część nieruchomości wspólnej, ale są niejako „przypisane” do konkretnych lokali; w tym komunalnych), będą ponosiły opłaty za energię elektryczną wykorzystywaną w tych pomieszczeniach. Problem polega na tym, że wspólnota nie posiada odrębnych umów z najemcami lokali komunalnych (ani z żadnymi innymi osobami) na najem części nieruchomości wspólnej, ale dopisuje opłatę za energię z danej piwnicy do konkretnego lokalu, w tym przypadku – lokalu komunalnego. Pojawia się pytanie, czy gmina może obciążyć dodatkowo (oprócz czynszu) takiego najemcę kosztem zużycia energii w piwnicy, z której faktycznie tylko on korzysta?

Dorota Bąbiak-Kowalska