Nie ma jednego uznanego wzorca takiej umowy, jednak proponujemy szereg ważnych klauzul umownych i sposobów na ukształtowanie praw wspólnoty jako inwestora, dzięki którym zostanie zapewniony skuteczny przebieg procesu budowlanego.

Konieczność przeprowadzenia robót budowlanych czy remontów wynika z decyzji właścicieli lokali i jest efektem dążenia do osiągnięcia określonej wartości nieruchomości wspólnej. Kluczowym zagadnieniem jest więc treść zawartej przez wspólnotę mieszkaniową umowy o roboty budowlane.

Przedmiotem umowy o roboty budowlane mogą być nie tylko czynności związane ze wznoszeniem budynku, ale także z większymi remontami (wykraczającymi poza zakres remontu lokalu), a także z budowami altan i obiektów gospodarczych. Zakres obejmujący potencjalne roboty budowlane jest więc naprawdę bardzo szeroki. Mniejsze budowy i remonty są zwykle przeprowadzane już nie na podstawie umowy o roboty budowlane, ale umowy o dzieło.

Dr Maciej J. Nowak