Jakimi zasadami – w kontekście zachowania wymogów właściwej reprezentacji – powinna kierować się wspólnota, zawierając i podpisując umowy?

Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną bez osobowości prawnej (tzw. ułomną osobą prawną). W orzecznictwie wskazuje się, że wspólnotę należy traktować jako ogół właścicieli lokali występujących wspólnie z mocy prawa w zakresie czynności dotyczących ustawowej współwłasności nieruchomości wspólnej (postanowienie WSA w Gdańsku z 12 kwietnia 2005 r., II SA/Gd 155/05). Do wspólnoty odnosi się również pojęcie „osoba ustawowa”, do której znajdują odpowiednie zastosowanie przepisy o osobach prawnych. Tak więc to wspólnota (nie jej członkowie) może nabywać prawa i zobowiązania (wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3 września 2008 r., V ACa 196/08). Oznacza to, że wskazany podmiot prawa może w pewnych sprawach składać wiążące pod względem prawnym oświadczenia woli, w szczególności zawierać umowy.

Dr Maciej J. Nowak