Wspólnota mieszkaniowa została utworzona z podpisaniem pierwszego aktu notarialnego ustanowienia własności lokalu w czerwcu 2010 r. W aktach notarialnych jest zapis, że „zarząd nieruchomością wspólną będzie pełnił określony zarządca w trybie art. 18 ustawy o własności lokali do 31 marca 2011 r., a po tym terminie wspólnota przedłuży umowę z tą spółką lub zawrze umowę z osobami i na warunkach ustalonych przez tę wspólnotę”. Czy przedłużenie tej formy zarządu wymaga uchwały wspólnoty zaprotokołowanej w obecności notariusza? Czy wystarczy zwykła uchwała podjęta na rocznym zebraniu wspólnoty?

Sposób zarządu nie musi zostać przedłużony uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza, przedłużenia wymaga jedynie umowa zawarta z dotychczasowym zarządcą. Problem może pojawić się wtedy, gdy wspólnota będzie chciała zmienić dotychczasowego zarządcę. Pomimo że zmiana samego zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu, to pojawiają się w orzecznictwie poglądy, iż taka zmiana wymaga uchwały zaprotokołowanej przez notariusza.

Karina Podgórska

Odłączone c.o. i zaległości w opłatach

Przed zawiązaniem wspólnoty naszego bloku jeden z lokatorów miał odłączone ogrzewanie i nie płacił za c. o. W chwili obecnej mamy założoną wspólnotę od kilku lat i do tej pory ten lokator nie płacił za c.o., co się nie podoba pozostałym członkom wspólnoty. Czy jest jakiś przepis, na którego podstawie możemy się domagać zapłaty za c.o., choćby w jakimś stopniu? Np. 20-30 proc. stawki za mkw.? W jaki sposób zgodnie z prawem możemy przeprowadzić kontrolę u tego lokatora i sprawdzić, czy nie posiada on grzejników?

Jeżeli właściciel odłączył instalację c.o. bez zgody wspólnoty lub wbrew jej woli, wspólnota może domagać się od niego opłat za centralne ogrzewanie na dotychczasowych zasadach. Przepisy nie dają możliwości swobodnego dostępu do prywatnych lokali w budynku wspólnoty, z wyjątkiem przypadków określonych m.in. w art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz w prawie budowlanym.

Piotr Szczepański