Czy wliczanie opłaty za wywóz śmieci do czynszu jest słuszne? – pytają czasem najemcy lokali mieszkalnych, od których wynajmujący – oprócz czynszu – żądają różnych innych opłat, np.za wodę i ścieki, ogrzewanie czy wywóz śmieci.

Do kosztów zarządu nieruchomością wspólną w art. 14 uwl ustawodawca zaliczył m.in. wydatki na utrzymanie porządku i czystości. Odróżnił przy tym te wydatki od opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłat za antenę zbiorczą i windę. Skoro więc opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody stanowią koszt zarządu nieruchomością wspólną tylko w tej części, jaka związana jest z dostawami do nieruchomości wspólnej (bez dostaw do lokali), a opłaty za utrzymanie porządku i czystości potraktowano w ogólności, to przyjmuje się, że w opłatach tych mieszczą się opłaty za wywóz wszystkich śmieci i nieczystości ciekłych wyprodukowanych w danej nieruchomości (bez różnicy, czy śmieci lub nieczystości pochodzą z lokali, czy z nieruchomości wspólnej).

Przepisy te nie stoją na przeszkodzie, by osoby korzystające z poszczególnych lokali (właściciele, najemcy lub inne osoby) zawarły bezpośrednio z dostawcami umowy o dostawy mediów lub usług do ich lokali (np. na dostawy wody lub energii cieplnej, odbiór ścieków etc.) jeśli warunki techniczne i przepisy na to pozwalają. Wtedy sami będą uiszczać dostawcom zapłatę i nie powiększy ona opłacanych przez wspólnotą mieszkaniową kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Zawarcie takiej umowy przez najemcę nie obciąży właściciela lub wynajmującego i nie będzie powodu do rozliczeń z tego tytułu między właścicielem a najemcą.

Ewa Bończak-Kucharczyk

MINIGO.PL