Uchwały wspólnot mieszkaniowych podejmowane są zazwyczaj większością głosów. W jakich sytuacjach ma zastosowanie zwykła, w jakich bezwzględna, a w jakich kwalifikowana (czy też ustawowa) większość głosów?

Uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej mogą być podejmowane na zebraniu współwłaścicieli, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd lub poprzez połączenie tych sposobów.

Art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali (uwl) stanowi, że uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, iż w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa jeden albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (20 proc. ogółu udziałów). Sposób głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, oznacza, iż większość głosów obliczana jest według liczby właścicieli, którzy oddali głos za uchwałą niezależnie od tego, ile lokali w nieruchomości – wyodrębnionych lub nie – stanowi ich własność.

Dorota Bąbiak-Kowalska