Jednogłośne podejmowanie uchwał przez wspólnotę nie jest z formalnego punktu widzenia niezbędne, zatem każda z nich musi się liczyć z tym, że część współwłaścicieli nie będzie chciała zaakceptować podjętej decyzji. A stąd już tylko krok do zaskarżenia uchwały.

Właściciel lokalu, który chce zakwestionować uchwałę podjętą przez wspólnotę mieszkaniową, może powołać się na cztery argumenty:

– niezgodność uchwały z przepisami prawa,

– niezgodność uchwały z umową odnoszącą się do reguł zarządu daną nieruchomością wspólną,

– naruszenie przez uchwałę zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną,

– inne naruszenie przez uchwałę interesów właściciela lokalu.

Pierwszy przypadek może polegać zarówno na sprzeczności uchwały z przepisami prawa materialnego (np. uchwała, na której podstawie objęto współwłasnością przymusową właścicieli lokali środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym jest niezgodna z prawem – wyrok SN z 22 kwietnia 2010 r., V CSK 367/09), jak również sprzeczności trybu wydania uchwały z przepisami natury proceduralnej. Sprzeczność ta jest do udowodnienia tylko w sytuacji, w której zostanie wykazane, że ich naruszenie miało istotne znaczenie dla samej treści uchwały.

Maciej J. Nowak