W przypadku wad nieruchomości wspólnej jak cieknący dach czy niesprawna winda właściciele lokali będą mogli w łatwiejszy sposób dochodzić swoich roszczeń. Zamiast przelewania praw z tytułu rękojmi jakie właścicielom lokali przysługują na podstawie umów sprzedaży lokali na wspólnotę lub udzielania jej pełnomocnictwa będzie można wytoczyć pozew grupowy.

Można to będzie zrobić na podstawie ustawy o dochodzeniu roszczeń w postępowaniu grupowym (DzU z 2010 r. Nr 7, poz. 44), która weszła w życie 19 lipca 2010 r. Celem postępowania grupowego jest stworzenie możliwości rozstrzygnięcia wielu podobnych spraw różnych podmiotów w jednym postępowaniu. Ułatwia ono dostęp do sądu w sytuacjach, w których dochodzenie roszczenia w takim postępowaniu jest korzystniejsze dla zainteresowanego niż indywidualne występowanie z własnym roszczeniem (np. w przypadku dochodzenia bardzo małych kwotowo roszczeń od jednego sprawcy szkody) i dzięki temu zwiększa efektywność ochrony sądowej. Ma ono zastosowanie w sprawach o roszczenia o ochronę konsumentów, z tytułu odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny oraz z tytułu czynów niedozwolonych, z wyjątkiem roszczeń o ochronę dóbr osobistych. Nie wyłącza ono możliwości dochodzenia swych roszczeń przez osoby, które nie przystąpiły do grupy lub z niej wystąpiły.

Dorota Bąbiak -Kowalska