Pomimo ustalonych przez orzecznictwo tzw. klauzul niedozwolonych w umowach z konsumentami oraz ich jawnym rejestrem, deweloperzy nadal je stosują, nie bacząc na konsekwencje.

W wyniku skargi konsumenckiej prezes UOKiK wszczął postępowanie w sprawie zbadania, czy deweloper z miejscowości B. narusza swoim działaniem zbiorowe interesy konsumentów. W szczególności przedmiotem zainteresowania urzędu była treść umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu, w której przedsiębiorca nakłada na kupującego m.in. obowiązek pokrywania opłaty manipulacyjnej w przypadku odstąpienia od umowy lub przeniesienia wynikających z umowy praw i obowiązków na osobę trzecią. Wezwany do złożenia wyjaśnień przedsiębiorca powoływał się na konieczność zabezpieczenia swoich interesów, które w wyniku rozwiązania umowy byłyby narażone na szwank, jednak w ocenie organu antymonopolowego taki zapis nie był uzasadniony. Prezes UOKiK nie podzielił zdania dewelopera, że nałożenie określonej kwoty na konsumenta miałoby zrekompensować przedsiębiorcy koszty związane z odstąpieniem od umowy oraz znalezieniem nowego kupca na dany lokal. W uzasadnieniu decyzji prezes UOKiK wskazał, że deweloper ma co prawda prawo potrącić pewną kwotę pieniężną związaną z poniesionymi przez przedsiębiorcę kosztami zawarcia umowy, ale muszą one mieć odzwierciedlenie w rzeczywiście poniesionych kosztach, a nie stanowić abstrakcyjnie ustaloną kwotę. Zgodnie z utrwalonym w orzecznictwie stanowiskiem, konsument powinien być jedynie zobowiązany do zwrotu wszelkich poniesionych przez przedsiębiorcę kosztów z tytułu zawarcia i realizacji umowy.

MCH