Na styku praw najemców właścicieli budynków wielorodzinnych komunalnych i prywatnych powstaje nierzadko wiele konfliktów. Jak im zapobiegać i łagodzić efekty?

Podstawowe relacje pomiędzy najemcą a wynajmującym zostały określone w części szczególnej kodeksu cywilnego. Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w ustawie, wynajmujący powinien przez cały okres trwania umowy utrzymywać przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku, natomiast drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Takimi nakładami w lokalu mieszkalnym są w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okiem, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, a także drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. W pozostałym zakresie najemca może – o ile konkretna umowa nie stanowi inaczej – obowiązkiem naprawy obciążyć wynajmującego. Jeżeli wynajmujący nie wyraża woli podjęcia tych napraw, najemca powinien wyznaczyć odpowiedni termin do ich dokonania, a po upłynięciu terminu, dokonać napraw na koszt wynajmującego. Dobrze jest w samej umowie doprecyzować wszelkie konsekwencje powyższego stanu prawnego, a w szczególności terminy przeprowadzanych napraw.

Maciej J. Nowak