Najem lokalu wiąże się z powstaniem szczególnego ryzyka, zarówno dla właściciela, jak i najemcy. Aby ograniczyć ryzyko właściciela, w prawie polskim wprowadzono instytucję kaucji zabezpieczającej, pieniężnego środka, z którego właściciel może skorzystać w przypadku wystąpienia problemów z najemcą.

Najemca korzysta z nieruchomości, która nie jest jego własnością i do której potencjalnie dostęp mogą mieć osoby trzecie, chociażby z uwagi na konieczność utrzymywania lokalu przez właściciela w stanie niepogorszonym. Musi się liczyć również z tym, że na poczet zaległości czynszowych właściciel może zająć ruchomości wniesione do lokalu, korzystając z ustawowego prawa zastawu. Z drugiej strony, właściciel może ucierpieć zarówno przez ewentualną nieterminowość zapłaty należnego mu czynszu, jak również przez wystąpienie w lokalu szkód spowodowanych przez najemcę.

Marcin Ciszewicz