Dokładne ustalenie powierzchni użytkowej poszczególnego lokalu wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi pozwala określić wielkość udziału właściciela w elementach wspólnych budynku. Do zadań właściciela budynku – przed rozpoczęciem ustanawiania odrębnej własności lokali – należy dokonanie pomiaru zarówno całego budynku (jego powierzchni użytkowej), jak i poszczególnych lokali.

Określenie wielkości powierzchni lokalu może nastręczyć właścicielowi wielu trudności. Kiedy mamy do czynienia z samodzielnym lokalem? Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o własności lokali (DzU z 2000 r., nr 80, poz. 903 ze zm., dalej uwl) jest nim „wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych” (art. 2 ust 2). Przepis ten ma zastosowanie także do samodzielnych lokali wykorzystywanych, zgodnie z przeznaczeniem, na cele inne niż mieszkalne.

Monika Kamila Przepieść