Punkt wyjścia do stwierdzenia, czy mamy do czynienia z nieruchomością lokalową, stanowi definicja lokalu z ustawy o własności lokali. Istnieją jednak odmienne definicje lokalu mieszkalnego, które w określonych sytuacjach są dla zarządców wiążące.

W polskim prawie występuje zasada, zgodnie z którą definicja ustawowa danego terminu znajduje zastosowanie do stosunków prawnych objętych daną ustawą. W związku z powyższym dopuszczalne jest, aby w całym systemie prawnym występowały odmienne definicje tego samego pojęcia stosowane do zróżnicowanych sytuacji. Odnosi się to także do pojęcia lokalu mieszkalnego, zdefiniowanego na różny sposób w ustawie o własności lokali (dalej uwl), w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego oraz ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Osoby zawodowo zajmujące się gospodarowaniem nieruchomościami powinny mieć świadomość istnienia kilku definicji nieruchomości lokalowej oraz różnic między nimi.

dr Maciej J. Nowak