Czy zarządca ma obowiązek powiadomić wszystkich właścicieli pisemnie o podjętej uchwale w drodze indywidualnego zbierania głosów, a także o wymiarze opłat za lokal mieszkalny? Zarządca mojej wspólnoty uważa, że nie musi mnie jako właściciela informować o wynikach głosowania, a wymiar opłat mogę poznać w biurze wspólnoty.

Na podstawie przepisu art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali, o treści uchwały podjętej z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Nie ma przepisu, który wprowadzałby obowiązek zawiadamiania właścicieli lokali o wysokości opłat, natomiast niewątpliwie każdy zarząd (zarządca) w ramach czynności zwykłego zarządu powinien właścicieli informować o wysokości opłat.

Karina Podgórska

Kiedy właściciel nie płaci za ogrzewanie

Co zrobić z właścicielem, który nie chce ponosić kosztów za zużyte ciepło, w szczególności gdy utrudnia odczyt z podzielników kosztów rozliczania, a co za tym idzie – komplikuje dokładne rozliczenie zużytej przez niego energii?

Jeśli właściciel notorycznie uniemożliwia dostęp do podzielników, nie może kwestionować prawidłowości naliczenia, dokonanego zgodnie z przyjętym we wspólnocie regulaminem rozliczeń. Gdy właściciel nie płaci w terminie, zarządca wzywa go do uregulowania należności, a jeśli nadal brak efektu – wspólnota kieruje sprawę na drogę sądową.

Piotr Szczepański