Wspólnota na zebraniu sprawozdawczym podjęła uchwałę o planie remontu części wspólnej (kanalizacja) i jego kosztów. Zaraz potem w drodze indywidualnego zbierania podpisów podjęto następną uchwałę rozszerzającą znacznie zakres prac, ale bez podania ich kosztorysu. Jeżeli poszerzenie zakresu robót było konieczne, czy powinna była być podjęta uchwala o zmianie uchwały?

Uchwały właścicieli mogą być podejmowane:

•-  na zebraniu współwłaścicieli,

•-  w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd lub

•-  poprzez łączenie tych dwóch sposobów.

Art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali (tekst jedn.: DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm., dalej uwl) stanowi, iż uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, iż w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa jeden albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej (20 proc. ogółu udziałów).

Dorota Bąbiak-Kowalska