Czy członek wspólnoty ma prawo wglądu w dokumenty dotyczące remontu? Jeśli zarząd odmawia dostępu, to gdzie mieszkańcy mogą interweniować? Czy pozostaje im tylko złożenie sprawy w sądzie przeciwko zarządowi?

Rozważmy sytuację, w której członek wspólnoty domaga się wglądu do dokumentacji dotyczącej remontu, ponieważ podejrzewa nieprawidłowości, ale brak mu dowodów. Ze strony zarządu na jego pismo nie ma żadnej reakcji. Co w tej sytuacji można zrobić?

Zgodnie z ustawą z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm., zwanej dalej ustawą lub uwl, każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, z czym skorelowane jest prawo kontroli działalności zarządu przez każdego właściciela. Prawo to zostało sformułowane w ustawie bardzo szeroko i obejmuje swoim zakresem wszelkie działania i czynności zarządu lub zarządcy, związane z zarządzaniem wspólną nieruchomością. Obejmuje ono m.in. prawo żądania informacji i sprawozdań dotyczących stanu majątku wspólnoty i wyjaśnień w kwestiach związanych z zarządem nieruchomością wspólną, w tym np. dokumentacji dotyczącej remontu. Chodzi tu o prawo do uzyskania informacji ustnych i pisemnych, prawo przeglądania (osobistego lub z udziałem upoważnionej przez siebie osoby) wszelkich ksiąg i dokumentacji, prawo otrzymania lub sporządzenia kopii tych dokumentów.

Dorota Bąbiak-Kowalska