Jak zbierać głosy udziałowców hali garażowej, mającej udział w nieruchomości wspólnej? Kto powinien głosować i jakie powinny zostać spełnione warunki, by uchwała została przyjęta?

W budynku mieszkalnym jest 77 samodzielnych lokali, jeden z nich ma przeznaczenie niemieszkalne – to hala garażowa z 46 stanowiskami parkingowymi, która ma 21,85 proc. udziału w całości. Garaż stanowi odrębny lokal, a osoby posiadające w nim miejsce parkingowe są jego współwłaścicielami i mają w nim udziały. Opisywana hala garażowa stanowi więc przedmiot współwłasności kilkudziesięciu współwłaścicieli.

Sytuacja prawna współwłaścicieli tego lokalu jest odmienna od sytuacji właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową. Tę pierwszą regulują przepisy kodeksu cywilnego, natomiast do tej drugiej zastosowanie ma przede wszystkim ustawa o własności lokali – uwl (taki pogląd reprezentowany jest w piśmiennictwie, np. Roman Dziczek, Własność lokali. Komentarz, Wydawnictwo Lexis Nexis, W-wa 2003, str. 156–158). Ustawodawca nie określił ani sposobu reprezentacji na zebraniu, ani głosowania przez współwłaścicieli lokalu albo współwłaścicieli samodzielnych lokali niewyodrębnionych. Ustawa o własności lokali nie zawiera odpowiednika art. 11 – obowiązującego przed 1 stycznia 1965 r. – rozporządzenia prezydenta Rzeczypospolitej z 24 października 1934 r. o własności lokali (DzU nr 94, poz. 848 ze zm.), który stanowił, że „jeżeli lokal należy do kilku właścicieli, obowiązani są oni wybrać osobę zdolną do działań prawnych, która reprezentować ich będzie na zebraniu właścicieli lokali i wobec zarządu”.

Dorota Bąbiak-Kowalska