Do jakiego stopnia w warunkach gospodarki rynkowej prawo powinno regulować wysokość czynszów najmu? Art. 8a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, który miał uregulować stosunki pomiędzy właścicielem a najemcą, sprawę dodatkowo skomplikował.

Mówiąc o ochronie praw lokatorów, warto wspomnieć o ochronie prawa własności w związku z postanowieniami art. 64 konstytucji, jak też o tym, że w świetle prawa cywilnego każdemu właścicielowi nieruchomości przysługuje prawo do wykonywania czynności zachowawczych i rozporządzających własnym majątkiem, w tym także prawo do zbycia całej nieruchomości lub udziału w tej nieruchomości. Prawo do rozporządzania rzeczą nie jest generalnie ograniczone, chyba że obowiązują przepisy szczególne (jak w przypadku wynajętych nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, zobowiązujących zbywcę nieruchomości do uszanowania prawa pierwszeństwa lokatorów w nabyciu nieruchomości – patrz art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

WWW.MINIGO.PL