Rynek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność wspólnot mieszkaniowych nie może być obsługiwany przez podmioty komunalne, niezależnie od ich formy prawnej.

Zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi stanowiącymi własność gmin może być realizowany na podstawie umów-zlecenia przez towarzystwa budownictwa społecznego (TBS). Zasady tworzenia TBS określone zostały w ustawie z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DzU z 2000 r. nr 98, poz. 1070 ze zm.). TBS-y mogą funkcjonować tylko we wskazanych w ww. ustawie formach organizacyjnych: jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjne lub spółdzielnie osób prawnych (art. 23 ustawy). Zasady współdziałania TBS-ów z gminą określa oddzielnie zawarta umowa (art. 31 ust. 1 ustawy).

Dorota Bąbiak-Kowalska