Z przepisów ustawy o własności lokali wynika jasno, że tzw. mała wspólnota mieszkaniowa to taka, która składa się co najwyżej z siedmiu lokali. Decydujące znaczenie ma więc tutaj liczba lokali, a nie liczba właścicieli.

Zgodnie z art. 19 ustawy, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Natomiast zgodnie z przepisem art. 20 ust. 1, jeśli lokali wyodrębnionych wraz z niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

Joanna Dębska