Jednym z problemów wspólnot mieszkaniowych jest źle wydzielona działka wchodząca w skład nieruchomości wspólnej, której granice biegną po granicach budynku albo zostały wydzielone w inny niefunkcjonalny sposób.

W efekcie ważne dla wspólnoty urządzenia leżą poza nieruchomością wspólną, może nie być do nich dojazdu, nawet dojść do niej można tylko przez cudzą nieruchomość. Zmuszeni do korzystania z nieruchomości sąsiednich właściciele lokali często popadają w konflikt z sąsiadami. Nie chcą płacić za korzystanie z cudzych nieruchomości ani pokrywać kosztów ich utrzymania. Przyczyną takich stanów są najczęściej nieprawidłowe działania byłych właścicieli publicznych, którzy sprzedając lokale w swoich budynkach niefunkcjonalnie wydzielali działki wokół nich. Dopiero nowelizacja ustawy o własności lokali (uwl) z 16 marca 2000 r. dodała w tej ustawie przepis art. 32a korespondujący z dodanymi do ustawy o gospodarce nieruchomościami – ugn (DzU z 2004 r. nr 261, poz. 2603, z późn. zm.) przepisami art. 209a oraz art. 4 ust. 3a. Przepisy te w konkretnych przypadkach znacznie ułatwiają rozwiązywanie tych problemów.

WWW.MINIGO.PL