Księga wieczysta jest najważniejszym, wysoce sformalizowanym dokumentem dotyczącym nieruchomości. Właściwe posługiwanie się informacjami zawartymi w księgach może uchronić od przykrych konsekwencji prawnych.

Zgodnie z art. 1 ustawy o księgach wieczystych, prowadzi się je w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką, czy innym prawem rzeczowym ograniczonym (tzn. służebnością gruntową, użytkowaniem) lub osobistym (służebność osobista). Zatem księga wieczysta związana jest z nieruchomością, a nie z jej właścicielem. Co więcej, każda nieruchomość ma osobną księgę i nie ma możliwości, aby prowadzić księgę zbiorową. Sytuację księgi wieczystej w stosunku do nieruchomości można by porównać do dowodu osobistego, który każdy pełnoletni obywatel powinien mieć. I tak jak nie można umieścić danych dwóch lub więcej osób w dowodzie osobistym, tak nie można kilku nieruchomości wpisać w tę samą księgę wieczystą.

Marta Chmielewska