Sąd Najwyższy w uchwale z 20 listopada 2009 r. potwierdził, że częścią nieruchomości wspólnej nie może być działka sąsiednia, w której udziały mają osoby na innych zasadach niż udziały w działce stanowiącej nieruchomość wspólną. Aby sąsiednia działka była częścią nieruchomości wspólnej, właściciele lokali muszą posiadać do niej takie samo prawo, jak do działki stanowiącej nieruchomość wspólną, na której stoi nieruchomość budynkowa.

Sytuacja dotyczyła dość częstego zjawiska sprzedawania lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz osobno sprzedawania udziału we własności działki przyległej, która jest niezbędna do korzystania z nieruchomości wspólnej. Zdarzają się sytuacje, że prawo własności udziału we współwłasności jest przenoszone niezależnie od lokalu i związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej. Trudności związane z zarządzeniem taką działką potrafią bardzo istotnie skomplikować zarządzanie wspólnotą mieszkaniową.

Seweryn Chwałek