Mimo długiego już, kilkunastoletniego obowiązywania ustawy o własności lokali ciągle napotykamy problemy ze zrozumieniem pojęcia zarządcy wspólnoty mieszkaniowej wybranego w obecności notariusza. Jak w praktyce on funkcjonuje? Jakie są konsekwencje jego powołania?

Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903, dalej: uwl), właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego ustalić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W umowie tej mogą: powierzyć sprawowanie zarządu zarządcy, ustanowić swój organ w postaci zarządu, który będzie zarządzał nieruchomością albo zleci to zarządcy, którego sam wybierze. Na tym właśnie polega określenie sposobu zarządu (postanowienie SN z 27 lutego 2009 r., sygn. akt II CZ 4/09, LEX nr 494006). Umowny model zarządzania określony w art. 18 uwl pozostawia dużą swobodę właścicielom lokali w ukształtowaniu zarządu, powołaniu organów wspólnoty i określeniu zakresu czynności, które w jej imieniu może podejmować zarząd.

Dorota Bąbiak-Kowalska