Często wspólnotowe budynki stoją na działkach wyodrębnionych tuż po obrysie lub z niewielką opaską wokół. Rodzi to sytuacje konfliktowe i uniemożliwia korzystanie z budynku. Można sobie z tym poradzić, ale nie obejdzie się bez wydatków.

Najczęściej wspólnota mieszkaniowa odczuwa, że wyodrębnienie działki jedynie po obrysie budynku nie było dobrym rozwiązaniem, jeśli chce postawić rusztowanie podczas remontu elewacji lub ocieplenia i okazuje się, że musi uzyskać zgodę np. Zarządu Dróg Miejskich. Innym częstym przykładem jest strasząca wiata śmietnikowa, której wspólnota nie może ani wyremontować, ani przenieść w inne miejsce, gdyż nie jest jej właścicielem, choć od lat z niej korzysta. Może się również okazać, że miejsce, w którym parkowali swoje samochody mieszkańcy budynku nagle zostanie ogrodzone, bo np. miasto, którego ten grunt jest własnością, nie będzie sobie już życzyło, by w tym miejscu był parking. Podstawowym źródłem tych wszystkich problemów jest fakt, iż grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, co uniemożliwia prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych.

Dorota Bąbiak-Kowalska