Wobec domków jednorodzinnych, z których każdy stoi na odrębnej działce, a ma jedynie udział w części wspólnej stanowiącej drogę dojazdową, system wodociągowy, gazociągowy itp., nie stosuje się przepisów ustawy o własności lokali.

W takim przypadku nie może powstać wspólnota mieszkaniowa. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą, gdy na określonej nieruchomości pojawią się co najmniej dwie osoby, których lokale wchodzą w jej skład. Większość wspólnot istnieje w jednym budynku. Może funkcjonować także w kilku budynkach znajdujących się na tej samej działce, np. na osiedlu wybudowanym przez dewelopera, jednakże nie może powstać na osiedlu domków jednorodzinnych. Do sytuacji opisanej powyżej będą więc miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności, gdyż każdy z właścicieli domku posiada udział we współwłasności określony ułamkiem i zapisany w akcie notarialnym. Ponieważ własność jednej nieruchomości przysługuje więcej niż jednej osobie, rodzi się problem podejmowania decyzji dotyczący zarządu nieruchomością wspólną.

Dorota Bąbiak-Kowalska