W konkretnym przypadku wspólnota mieszkaniowa składa się z lokali mieszkalnych, usługowych oraz garaży. Garaże stanowią oddzielne lokale znajdujące się pod budynkiem. Ich dach stanowi zielony taras użytkowany przez właścicieli lokali mieszkalnych. Czy właściciele lokali mogą uchwalić niższą stawkę na fundusz remontowy dla właścicieli garaży niż dla właścicieli mieszkań i lokali usługowych?

Zgodnie z przepisem art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 85, poz. 388 z późn. zm., dalej uwl), do obowiązków właściciela lokalu należy ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu, utrzymywanie go w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego, ale także uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Natomiast na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty (art. 14 ust. 1 uwl). Przepis ten nie różnicuje, czy mają to być wydatki na remonty, które zostaną wykonane w przyszłości, czy też na remonty, które już zostały wykonane.

Dorota Bąbiak-Kowalska