Czy dzierżawa terenu od gminy na potrzeby osłony śmietnikowej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd? Co ma zrobić zarząd, który musi zapewnić wywóz śmieci z nieruchomości, jeśli wspólnota nie podejmie uchwały o dzierżawie terenu?

Pytanie jest przykładem, jak trudno czasami odróżnić czynność zwykłego zarządu od czynności przekraczającej zwykły zarząd, którą zarząd może wykonać tylko na podstawie uchwały wspólnoty. Umowę dzierżawy terenu na potrzeby ustawienia pojemnika na śmieci lub osłony śmietnikowej należy uznać za czynność zwykłego zarządu. Za takim wnioskiem przemawiają przepisy ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, które nakładają na zarządy i zarządców nieruchomości administracyjny obowiązek wyposażenia nieruchomości w urządzenia do zbierania odpadów komunalnych (art. 5). Obowiązek ten obwarowany jest sankcjami karnymi: kto nie wykonuje nałożonych obowiązków, podlega karze grzywny (art. 10).

Seweryn Chwałek