Właściciel prywatnej kamienicy nie musi zawierać umowy o zarządzanie nieruchomością lecz może np. udzielić pełnomocnictwa do dokonania czynności prawnych, a w zakresie czynności faktycznych może zawrzeć umowę podobną do umowy zlecenia. Jeśli jednak powierza zarządzanie nieruchomością ze skutkami, jakie wynikają z art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami, musi zawrzeć umowę o zarządzanie nieruchomością z zarządcą posiadającym licencję zawodową zarządcy nieruchomości.

Skarb Państwa, gmina, powiat i województwo w stosunku do nieruchomości, których są właścicielami mogą albo bezpośrednio zarządzać nieruchomością swoją nieruchomością albo zawrzeć umowę o zarządzanie nieruchomością z zarządcą lub przedsiębiorcą, o którym mowa w art. 184 ust. 3 ugn. czyli "zarządcą licencjonowanym". Zarządzanie bowiem nieruchomościami publicznymi musi być wykonywane w sposób fachowy, ze szczególną starannością (art. 186 ust. 1 ugn) i z odpowiednim zabezpieczeniem podmiotu korzystającego z usług zarządcy nieruchomości, uzyskiwanym dzięki obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej zarządcy (art. 186 ust. 3 ugn).

Dorota Bąbiak-Kowalska