Czy w jednym budynku pod tym samym numerem musi być jedna wspólnota, niezależnie od liczby klatek?

Odpowiedź na powyższe pytanie zawarta jest w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej uwl). Przepis art. 6 uwl w zdaniu pierwszym stanowi, że ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Należy więc sobie odpowiedzieć na pytanie, co to jest nieruchomość. Zgodnie z przepisem art. 46 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (DzU z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej kc), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Przepis art. 46 par. 1 kc daje podstawę do rozróżnienia: nieruchomości gruntowych, nieruchomości budynkowych oraz nieruchomości lokalowych.

Dorota Bąbiak–Kowalska