Czy właściciele lokali lub zarząd mogą rejestrować zebranie wspólnoty za pomocą sprzętu audio-wideo? Jakie trzeba spełnić wymagania, pozwolenia, uzgodnienia, nakazy i zakazy? Wspólnoty na ten temat mają różne poglądy.

Wspólnota mieszkaniowa sama decyduje, jakimi prawami się rządzi – oczywiście w granicach zakreślonych przez prawo, a w szczególności przez ustawę o własności lokali. Dokonuje tego poprzez uchwalanie regulaminów lub statutów wspólnoty. To w nich często zapisane jest, w jaki sposób utrwalany jest przebieg zebrań właścicieli lokali. Przepisy ustawy dotyczące postępowania przy podejmowaniu uchwał są lakoniczne. Skoro ustawodawca nie uznał za stosowne ingerować w szczegóły proceduralne, to znaczy, że uznał je za mniej istotne i pozostawił regulacji wewnętrznej. Zapatrywanie takie usprawiedliwia lokalny charakter uchwał, wymaganych poza tym tylko dla czynności ważniejszych, wykraczających poza granice zwykłego zarządu. Kryterium pozwalającym przypisać im moc wiążącą wszystkich członków wspólnoty stanowi wola większości i zgodność z bezwzględnie obowiązującymi przepisami.

Dorota Bąbiak-Kowalska