Czy członek wspólnoty, który zbudował na gruncie wspólnoty garaż wolno stojący za jej zgodą, ma z tego tytułu ponosić jakieś opłaty?

Wprawdzie ustawa o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm., dalej uwl) nie zawiera takiego sformułowania, to jednak dopuszczalność wyodrębniania garaży jako samodzielnych nieruchomości wynika z brzmienia jej art. 2 ust. 1. Z obecnie obowiązujących przepisów wynika, że wyodrębniony może być nie tylko garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym, ale także wolno stojący. Musi on jednak spełniać jeden warunek, czyli stanowić część składową nieruchomości gruntowej w rozumieniu art. 47 par. 2 kodeksu cywilnego. Oznacza to, że nie mógłby stać się nieruchomością lokalową garaż w takim stopniu luźno związany z gruntem, jak wszelkiego rodzaju baraki, kioski itp. (por. orzeczenie SN z 15 lutego 1961 r., 2 CR 596/59, OSPiKA 1962, nr 2, poz. 45); wykładnia taka znajduje oparcie w art. 3 ust. 5 ustawy, z którego wynika, że na nieruchomość wyjściową może się składać kilka budynków zlokalizowanych na tej samej nieruchomości gruntowej, m.in. może to być budynek mieszkalny i garażowy.

Dorota Bąbiak-Kowalska