Nowy właściciel kupił mieszkanie na ostatnim piętrze. Okazało się, że przecieka dach, więc żąda naprawy od wspólnoty, a ta przerzuca problem na nowego posiadacza mieszkania. Kto w takiej sytuacji powinien zapłacić za remont?

W przypadku wyodrębnienia własności lokali każdemu właścicielowi przysługuje automatycznie określony udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo nierozerwalnie związane z własnością. Oznacza to, że ten udział ułamkowy dzieli los prawny własności lokalu. Nie może on być przedmiotem samodzielnego obrotu, nie może być bez lokalu zbyty, obciążony itp. W przypadku istnienia odrębnej własności lokali równolegle więc występuje współwłasność o charakterze przymusowym. Zgodnie z art. 3 ust. 1 zd. 2 ustawy o własności lokali, nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Przepis tego artykułu uznaje za prawo główne odrębną własność lokalu, zaś udział we własności nieruchomości wspólnej lub udział w użytkowaniu wieczystym gruntu za prawo z nią związane.

Dorota Bąbiak-Kowalska