Czy i w jakim zakresie może zarządca kontrolować właścicieli lokali, np. w przypadku nieprzestrzegania regulaminów wspólnoty?

Wspólnota nie ma obowiązku uchwalenia swojego statutu czy też regulaminu. Może jednak to zrobić, jeżeli taka będzie wola większości. Jeżeli jednak podjęła uchwałę o uchwaleniu statutu – obowiązuje on wszystkich jej członków– także tych, którzy głosowali przeciwko niej lub wstrzymali się od głosu. Takie osoby także mają obowiązek podporządkować się uchwale współwłaścicieli nieruchomości wspólnej i przestrzegać statutu czy też regulaminu.

W jaki sposób zarząd może kontrolować, czy członkowie wspólnoty przestrzegają zapisów w nich zawartych. Tak naprawdę bowiem zarząd czy zarządca nie ma specjalnych uprawnień do przeprowadzania kontroli przestrzegania zapisów statutu czy regulaminu przez właścicieli lokali. Ustawa o własności lokali takich uprawnień mu nie daje. Najczęściej odbywa się to w sposób wprost zauważalny, jeśli chodzi o przestrzeganie godzin ciszy nocnej, dokonywania remontów, parkowania samochodów, sprzątania po swoich zwierzętach (psy) itp. Czasem także sąsiedzi skarżą się na siebie wzajemnie, np. za urządzanie grilla na balkonie itd.

Dorota Bąbiak-Kowalska