Od udziału w części nieruchomości wspólnej zależą m.in. koszty, jakie będzie ponosił właściciel lokalu. Wynika to z tego, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną każdy współwłaściciel pokrywa stosownie do posiadanego udziału w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. I to najczęściej powoduje, że współwłaściciele oponują przed zmianą udziałów z obawy ponoszenia większych kosztów.

Zgodnie z ustawą o własności lokali (DzU z 200 r., nr 80, poz. 903 z późn. zm., dalej uwl), z lokalem będącym odrębną nieruchomością wiąże się odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, tj. w elementach wspólnych budynku (budynków) i prawie do gruntu. Istotne jest takie określenie udziałów w nieruchomości wspólnej, aby ich suma była równa jeden. Jeżeli tak nie jest (np. gdy powierzchnia użytkowa lokali była źle określona, suma udziałów zapewne nie stanowi 1), może się zdarzyć, że np. jeden z właścicieli odpowiada w nadmiarze za utrzymanie nieruchomości wspólnej lub też nie można nikomu przypisać odpowiedzialności za część nieruchomości wspólnej. Źle określone udziały w nieruchomości wspólnej mogą być przyczyną konfliktów pomiędzy właścicielami lokali i w znacznym stopniu utrudniać zarząd nieruchomością wspólną.

Dorota Bąbiak-Kowalska