W grudniu 2008 r. Sejm przyjął regulacje wprowadzające upadłość konsumencką. Nowe przepisy przewidują, że postępowanie upadłościowe będzie dotyczyć wyłącznie osób, które stały się niewypłacalne na skutek wyjątkowych i niezależnych od nich okoliczności. Czy i jaki to będzie miało wpływ na wspólnoty mieszkaniowe?

Nowe przepisy zostały wprowadzone do polskiego prawodawstwa poprzez nowelizację ustawy z 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (DzU nr 60, poz. 535, z późn. zm.), tworząc w niej dział dotyczący upadłości konsumenckiej. Upadłość konsumencka jest procedurą oddłużeniową. To oddłużenie z reguły jest połączone z zobowiązaniem dłużnika do pokrycia przynajmniej części swych zobowiązań. Chociaż nowe rozwiązania adresowane są do osób fizycznych, skorzystają z nich również przedsiębiorcy, będący wierzycielami niewypłacalnych dłużników. Teoretycznie mogą się także zdarzyć przypadki zadłużonych wspólnot mieszkaniowych, które wskutek tego choć częściowo odzyskają swój dług. Zdarza się bowiem, że członek wspólnoty zalega z pokrywaniem kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przez szereg miesięcy. I dług rośnie. Dzięki temu postępowaniu upadłościowemu wspólnota choć częściowo będzie mogła go odzyskać. Nie sądzę, aby w praktyce wiele osób skorzystało z tej ustawy. Warunki, jakie musi spełnić dłużnik są bardzo rygorystyczne.

Dorota Bąbiak-Kowalska