Siedzibą wspólnoty mieszkaniowej jest adres siedziby zarządu lub zarządcy, jeśli wspólnota powierzyła zarząd na podstawie art. 18 ust. 1 lub 2a ustawy o własności lokali – wynika z wyroku NSA z 11 grudnia 2008 r. (VI SA/WA 1792/07).

Zarządcy od lat borykają się z problemem ustalenia siedziby wspólnoty mieszkaniowej. Praktyka urzędów skarbowych przyjęła, że siedzibą jest miejsce położenia nieruchomości, co jest o tyle problematyczne, że adres ten przewiduje numer posesji, ale brak już numeru lokalu. W formularzach wprawdzie można określić jako adres korespondencyjny adres zarządcy, jednak nie będzie to oficjalna siedziba wspólnoty według uznania urzędu skarbowego. Podobne problemy zdarzają się w sądach i bankach. Inną praktykę przyjęły od lat urzędy statystyczne i właśnie odmowa wpisu innej siedziby wspólnoty niż siedziba jej zarządcy stała się przyczyną skargi wniesionej do NSA. Skarżący podnosili, że wspólnota jest podmiotem niezależnym od jej zarządcy i samodzielnie może decydować o wyborze swojej siedziby. Podniesiono, że zgodnie z uchwałą i złożonym wnioskiem, wspólnota mieszkaniowa powinna być rejestrowana pod następującą nazwą: „Wspólnota Lokali Mieszkalnych i Użytkowych Nieruchomość w mieście …. ulica……..".

Seweryn Chwałek