Z wnioskiem do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego może wystąpić każdy właściciel lokalu zgodnie z art. 26 ust. 1 Ustawy o własności lokali z dnia 14 czerwca 1994 roku. Sprawy rozstrzyga sąd rejonowy właściwy dla siedziby wspólnoty mieszkaniowej.

Właściciel lokalu musi udowodnić zaistnienie co najmniej jednej z niżej podanych okoliczności:

1. brak powołania Zarządu,

2. niewypełnianie obowiązków przez Zarząd,

3. naruszanie przez Zarząd zasad prawidłowej gospodarki.

Powołanie się na okoliczność wymienioną w pkt. 3 mija się ze zdrowym rozsądkiem, bowiem strona pozwana może znaleźć biegłego, który wyda opinię, że Zarząd działa zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki. Dlatego nie polecam występowania do sądu o ustanowienie dla wspólnoty mieszkaniowej zarządcy przymusowego w oparciu o pkt. 3. W przypadku stwierdzenia wystąpienia rażąco i nie podlegających dyskusji wysokich kosztów za wykonane czynności w porównaniu z kosztami za takie same czynności w innej nieruchomości (wspólnocie), radzę zawiadomić prokuraturę o popełnieniu przestępstwa. Dopiero później, kiedy prokuratura orzeknie, że zostało popełnione przestępstwo, należy wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. Ustawa o własności lokali w art. 20, ust. 1 nie zabrania osobie fizycznej, karalnej bycia członkiem Zarządu! - więc orzeczenie prokuratury nie zawiesza, ani nie powoduje odwołania automatycznie osoby karalnej z Zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Ryszard Niedźwiecki