Własność jest najszerszym z praw. Nie oznacza to jednak, że właściciel może robić we własnym lokalu wszystko, co mu się podoba. Ustawa o własności lokali i inne przepisy nakładają na niego szereg ograniczeń. Ograniczenia dotyczą także korzystania z części nieruchomości wspólnej.

Właściciele lokali podlegają wielu ograniczeniom, znajdującym wyraz nie tylko, gdy chodzi o korzystanie z nieruchomości wspólnej, ale także przy korzystaniu z ich własnych lokali. W orzeczeniu z 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97 (OSN 1998, z. 1, poz. 4), Sąd Najwyższy w uzasadnieniu przypomniał, że treść art. 140 kc zakreśla granice uprawnień właściciela w sposób generalny, wskazując, że właścicielowi wolno czynić ze swoją rzeczą wszystko, co nie jest zabronione przez ustawy, zasady współżycia społecznego i co nie pozostaje w sprzeczności ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej chodzi o sytuację specyficzną, w której istnieją wzajemne zależności pomiędzy współwłaścicielami lokali znajdujących się w tym samym budynku.

Dorota Bąbiak-Kowalska