Nie ma przeszkód prawnych, by głosowanie uchwał odbywało się drogą elektroniczną poprzez wysłanie treści uchwały na wskazany przez właściciela lokalu adres elektroniczny oraz oddanie głosu przez właściciela zwrotnym listem elektronicznym. Nie trzeba posługiwać się przy tym podpisem elektronicznym, wystarczy pisemne (na papierze) wskazanie przez właściciela właściwego adresu elektronicznego.

Głosowanie uchwały we wspólnocie mieszkaniowej może trwać nawet pół roku, zwłaszcza w dużych nowych wspólnotach, w których właściciele nie są łatwo dostępni i jest ich np. kilkuset. Zarządca staje wówczas przed poważnym problemem, jak skutecznie i zgodnie z prawem wykonywać zarząd w takiej wspólnocie. Zbieranie podpisów jest procesem uciążliwym i często krępującym (trzeba „czyhać” na właścicieli w godzinach wieczornych), natomiast wysyłanie kart do głosowania pocztą nie daje żadnej gwarancji skutecznego głosowania, ze względu na jakość usług Poczty Polskiej. Wśród zarządców istnieje opór przed elektroniczną formą głosowania wynikający zapewne z przekonania o konieczności złożenia podpisu właściciela pod uchwałą. Tymczasem ustawa nie zawiera żadnych zapisów dotyczących technicznego sposobu głosowania uchwały.

Seweryn Chwałek