Nie jest łatwo być właścicielem. Coraz częściej przekonują się o tym kolejne wspólnoty mieszkaniowe, które uświadamiają sobie, jakie obowiązki prawne nakładają na nie obowiązujące ustawy. Wszelkie zapisy ustawowe skierowane są do przede wszystkim do właścicieli lub zarządców nieruchomości. Pamiętać należy, że jeśli wspólnota wybrała zarząd, to on jest jej reprezentantem i w świetle prawa odpowiada za wypełnianie obowiązującego prawa.

Zarząd umową o administrowanie może scedować na administratora niektóre czynności obsługi nieruchomości, w tym także obowiązek prawidłowego prowadzenia dokumentacji technicznej, a w szczególności książki obiektu budowlanego. Nowelizacja prawa budowlanego (DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) nadała nowy sens brzmienia art. 61 zobowiązującego właściciela lub zarządcę nieruchomości budowlanej do utrzymywania i użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska, utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym i niedopuszczenia do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Nie pozostawiła również dowolności interpretacyjnej, kto odpowiada za prawidłowo prowadzoną dokumentację wszelkich działań technicznych.

Bożena Blum